Σύμφωνα με την Τεχνική Έκθεση που συντάχθηκε στις 23 Ιουνίου 2025, ο Δήμος Αίγινας θα προχωρήσει σε ανάθεση εκπόνησης μελέτης για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του κτηρίου Βογιατζή και του οικοπέδου του, κατ' εφαρμογή της σχετικής απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
Από το Podcasting Feed του Ενημερωτικού Δελτίου στο ραδιόφωνο του Aegina Portal.
Στο έγγραφο του πρωτογενούς αιτήματος, αναφέρεται ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει κριθεί ως το καταλληλότερο για τη στέγαση των υπηρεσιών του Δήμου, λόγω της κεντρικής του θέσης, της επάρκειας χώρων και της γενικότερης καταλληλότητάς του. Σήμερα, οι υπηρεσίες του Δήμου στεγάζονται σε διάσπαρτα κτίρια, γεγονός που δυσχεραίνει τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των πολιτών.
Η εκτίμηση της αγοραίας αξίας θα πραγματοποιηθεί από πιστοποιημένο εκτιμητή, εγγεγραμμένο στο Μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών, και θα βασιστεί στα ευρωπαϊκά και διεθνή εκτιμητικά πρότυπα (EVS 2025 και IVS 2025), λαμβάνοντας υπόψη τέσσερις μεθόδους αποτίμησης:
Μέθοδος Συγκριτικών Στοιχείων ή Κτηματαγοράς
(Comparative method)
«η οποία βασίζεται σε προσφορές ή τιμολογηθείσες τιμές παρομοίων ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του εκτιμώμενου ακινήτου»
Μέθοδος αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης ή υπολειμματικού κόστους αντικατάστασης
(Depreciated Replacement Cost method)
«η οποία βασίζεται στον προσδιορισμό της αξίας γης και στο αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης των κτιρίων και των προσθέτων εξοπλισμών»
Μέθοδος Εναπομένουσας αξίας ή μέθοδος αξιοποίησης
(Residual method)
«η οποία προσδιορίζει την αξία του ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη το βέλτιστο σενάριο αξιοποίησής του που είναι εναρμονισμένο με το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς. Αναλυτικότερα, η αξία του ακινήτου προκύπτει ως η διαφορά από την αγοραία αξία που θα έχει το ακίνητο με τη βέλτιστη χρήση αφαιρεθεί το κατασκευαστικό κόστος και το κέρδος του κατασκευαστή»
Μέθοδος Κεφαλαιοποίησης Εισοδήματος
(Investment or income capitalization method)
«η οποία προσδιορίζει την αξία του ακινήτου διαιρώντας το ετήσιο μίσθωμα με το συνολικό ετήσιο ποσοστό μισθωτικής απόδοσης (all risks yield – initial yield, YR in perpetuity) και εφαρμόζεται από τον εκτιμητή κατά περίπτωση με βάση τη γνώση της αγοράς και ευρύτερα αποδεκτά επίπεδα αποδόσεων εισοδηματικών ακινήτων εισοδήματος κατά τύπο ακινήτου και ελκυστικότητα περιοχής»
Η διάρκεια της μελέτης εκτιμάται σε δέκα εργάσιμες ημέρες από την παράδοση των απαραίτητων εγγράφων (τοπογραφικά, τίτλοι ιδιοκτησίας κ.λπ.) στον εκτιμητή. Η δαπάνη θα καλυφθεί από ίδιους πόρους του Δήμου Αίγινας και δεν θα υπερβεί το ποσό των 2.480 ευρώ (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ), ενώ προβλέπεται στον προϋπολογισμό του οικονομικού έτους 2025.
Υπενθυμίζεται ότι στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου της 26η Φεβρουαρίου 2025, μετά από εισήγηση του δημάρχου κ. Γιάννη Ζορμπά, το Σώμα είχε αποφασίσει ομόφωνα επί 22 ψηφισάντων μελών συμπεριλαμβανομένης της θετικής ψήφου της Προέδρου της Δημοτικής Κοινότητας Αίγινας:
Ι. Εκφράζει την καταρχήν σύμφωνη γνώμη του για την απευθείας αγορά του οικοπέδου μετά του επ’ αυτού κτίσματος, το οποίο βρίσκεται επί των οδών Κανάρη 1, Λ. Δημοκρατίας και Π. Ηρειώτη στη Δημοτική Κοινότητα Αίγινας του Δήμου Αίγινας, επιφανείας μέτρων τετραγωνικών ολόκληρου του κτίσματος εννιακοσίων έντεκα και ενενήντα τριών εκατοστών (911,93 τ.μ.) επί οικοπέδου εξακοσίων πενήντα έξι τετραγωνικών μέτρων και ογδόντα πέντε εκατοστών (656,85 τ.μ.), ιδιοκτησίας κληρονόμων Βογιατζή, καθώς κρίνει, βάσει της εισήγησης, ότι το ακίνητο αυτό είναι το μόνο κατάλληλο για την εκπλήρωση δημοτικού ή κοινοτικού σκοπού, και εξουσιοδοτεί το Δήμαρχο για τις περαιτέρω ενέργειες.
ΙΙ. Το τίμημα της αγοράς του ακινήτου θα προκύψει κατόπιν έρευνας από αρμόδιο εκτιμητή και θα εγκριθεί με νεότερη απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του Ν. 3463/2006.
